大家知道，加拿大政府分为三级：联邦、省和市政府。整个政府相当于一个大的物业管理公司，负责为大家提供各种公共服务，需要的经费也由大家共同出。大家缴纳所得税和消费税的时候，便会发现有一部分是交给联邦政府的，有一部分是交到了省里。

那么市政府靠什么过活呢？地方政府主要靠的就是地税（Property Tax）了。

在这里面，却有相当数量的物业是不用交地税的。单单去年，温哥华共有价值537亿的物业不用交地税。其中有超过一半价值的房产是直属于温哥华市府的。

原来是自家的一亩三分地，难怪这么大方，地税说免就免了……

一份工作人员报告解释说，根据相关法律和议会规定，这些资产可以免征地税。

根据温哥华市长期财务战略和规划主席Grace Cheng的说法，豁免物业的价值占2018年房地产总值的11％。

Cheng在向议会提交的一份报告中写道，豁免这些物业意味着2018年的税收将少收2.198亿元。

根据Cheng的报告，温哥华市政府拥有的物业总价值为293亿元，占所有豁免房产总价值的54％以上。

非市府所有物业总价值为242亿元，包括联邦和省府拥有的土地，以及慈善机构、教堂、学校和医院拥有的物业。

根据Cheng的报告，学校、学院和大学所占房产价值为99亿元。

医院和卫生部门的土地是36亿元，省府拥有的房产是34亿元。

Cheng解释说，虽然联邦政府和省政府“在宪法上免征地税”，但他们会向市政府付一些钱“代替豁免地税”。

Cheng表示，2018年共有3510万元的“地税替代款”支付给温哥华。

除了“温哥华宪章”和“加拿大宪法法案”中规定的法定豁免（这些豁免不需要市议会批准）之外，市议会还可以批准其他豁免。

据Cheng说，这些被称为许可豁免，市议会可自行决定。

这些许可豁免包含了20个受保护遗址物业。

Cheng还在她的报告中写道，政府所有的“社会保障福利房”将“按名义上价值进行评估，但实际上免征地税”。

“在2018年，温哥华有108家酒店被指定为社会保障福利房，并且不缴税，”Cheng表示。

“这代表市府在住房上提供的财政补贴，已经不仅仅是建房的成本了，并且市府将致力于继续支持“社会保障福利房”，当然，任何市府放弃的税收都由纳税人承担。”

羊毛出在羊身上，说来说去，不管是对遗址建筑的保护和豁免，还是建造可负担廉租房，总之，市政府的大方和豪气冲天，都是要我们纳税人来买单的。

虽然我们普通小老百姓沾不上政府免税的光，但我们也有自己的自住地税减免（The Home Grant）和延迟福利（BC Property Tax Deferment Programs）。

自住地税减免（The Home Grant）可以减少住户缴付地税的压力，只要你是加拿大的公民或者永久居民，主要居住房屋在BC省并且房价估价在165万以下，你就可以少缴纳570加币的地税。如果你的房屋位于符合规定的偏远地区，补助金额则是770加币。

估价高于165万加币的房屋，高出部分每1000加币少补助5加币。比如你的房屋是170万加币，比165万加币多了5万，570-(50000/1000)*5=320加币，能获得的补助是320加币，如果你本来需要缴纳7000加币地税，最终只需要缴纳7000-320=6980加币。

尽管自住业主有地税减免，但最低仍旧要交350加币的地税。意味着，就算你的地税低于350+570=920加币，按道理只需缴纳扣除570加币补助后的钱，但因为剩余数目低于350加币，你仍旧要交350加币。

延迟交地税计划，是政府针对那些不能负担高地税的个人（55岁以上），丧偶、残障以及家庭里有18岁以下儿童的家庭提供的延迟缴纳地税的优惠计划。省政府会根据个人或家庭情况，给与低利率的贷款协助。申请人可以一直不需要缴纳地税, 直到房屋转让、转售或者屋主愿意时再还款给政府。

延迟缴交地税计划（BC Property Tax Deferment Programs）最大的优点是没有收入限制，也无须任何入息或还款能力审查，并可享有0.85%的非复利（non-compound）低息优惠，业主可以将每年的地税押后至售出房屋后才一次缴交。 

如果有意申请，只需要等候最新地税评估单，填上有关申请表交到当地的市政厅，符合要求者当年地税就不须要缴交。

延迟缴地税计划分为两类，一类是常规计划（regular program），另一类是有孩子的家庭计划（families with children program）。

常规计划要求申请人是55岁及以上的人士、任何年纪的丧偶人士以及残疾人士。申请人必须是加拿大公民或永久居民，在BC省居住至少一年以上，如果你是外国人、留学生、或者是工作签证还没有拿到身份的都不能申请。该房屋是自住房，申请人是业主，并拥有该物业最少25%的产权，房产证上要有申请人的名字。

而家庭计划则要求申请人必须是有18岁以下的孩子（不管是亲生子女的还是继子女），孩子必须与申请人一起居住，或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费。如果孩子超过18岁的，但还在校读书，需要申请人抚养的，或者孩子为残疾人士（包括身体或精神障碍），这些就符合家庭计划申请。此计划申请人必须是加拿大公民或永久居民，是该物业的业主，并拥有该物业最少15%的产权。

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